وی با بیان اینکه سازمان ثبت به تنهایی قادر به تبیین همه تحولات و مقررات جدید برای جامعه نیست، افزود: بخش مهمی از موفقیت قوانین و برنامههای جدید به آگاهی مردم از حقوق و تکالیف خود وابسته است و رسانهها در این زمینه مسئولیت و نقش بسیار مهمی بر عهده دارند.
بدوی تصریح کرد: اگر مردم با قوانین جدید، حقوق خود و خدماتی که در اختیارشان قرار گرفته آشنا نشوند، بخشی از اهداف برنامههای تحولی سازمان ثبت محقق نخواهد شد؛ از این رو همراهی خبرنگاران و رسانهها برای اجرای موفق این برنامهها ضروری است.
ثبت اسناد در دو حوزه اصلی «اسناد» و «املاک» فعالیت میکند
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان با تشریح مأموریتهای این مجموعه گفت: فعالیتهای ثبت اسناد را میتوان در دو حوزه کلی «اسناد» و «املاک» دستهبندی کرد که هر کدام دامنه گستردهای از خدمات را شامل میشوند.
وی افزود: در حوزه اسناد، اداره ثبت شرکتها وظیفه ثبت شرکتها و ارائه خدمات مرتبط با ثبت علائم تجاری، برندها و اختراعات را بر عهده دارد. اداره اجرای اسناد رسمی نیز به عنوان مجموعهای با کارکرد شبهقضایی، اجرای انواع اسناد لازمالاجرا را دنبال میکند.
بدوی ادامه داد: دامنه فعالیت اجرای اسناد رسمی بسیار گسترده است و از موضوعات مهم اقتصادی و وصول مطالبات تا برخی مطالبات دیگر ناشی از اسناد رسمی را در بر میگیرد.
وی با اشاره به مسئولیتهای جدید سازمان ثبت در حوزه معاملات گفت: با تصویب و اجرای مقررات جدید، ساماندهی فعالیت مشاوران املاک و برخی فعالان حوزه معاملات، صدور پروانه تخصصی و آموزش آنان نیز در چارچوب وظایف مرتبط با سازمان ثبت قرار گرفته است.
افزایش تعداد دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق در گیلان
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان نظارت بر دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق را از دیگر مسئولیتهای مهم این مجموعه عنوان کرد و افزود: تعداد این دفاتر طی سه تا چهار سال گذشته رشد قابل توجهی داشته و در برخی بخشها حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد افزایش یافته است.
بدوی تأکید کرد: افزایش تعداد دفاتر، ضرورت آموزش، نظارت مستمر و پاسخگویی را بیشتر کرده و سازمان ثبت باید در کنار توسعه کمی، بر کیفیت ارائه خدمات نیز نظارت داشته باشد.
وی با اشاره به حساسیت اقدامات ثبتی در حوزه اقتصادی گفت: برای نمونه وصول مطالبات بانکی اهمیت زیادی دارد، اما در عین حال باید مراقبت شود اقدامات اجرایی به شکلی نباشد که یک بنگاه اقتصادی فعال و مولد با مشکل جدی یا تعطیلی مواجه شود؛ بنابراین تصمیمگیری در این حوزه نیازمند دقت و حساسیت بالاست.
کاداستر، امکان صدور سند روی سند را از بین میبرد
بدوی در ادامه به تحولات حوزه املاک اشاره کرد و گفت: اسناد مالکیت دفترچهای قدیمی فاقد مختصات دقیق جغرافیایی هستند و مشخصات ملک در آنها عمدتاً به شکل توصیفی درج شده است، در حالی که در نظام حدنگار یا کاداستر، هر سند به یک موقعیت منحصر به فرد روی زمین متصل میشود.
وی افزود: یکی از مهمترین مزایای اجرای کاداستر این است که محدوده و موقعیت ملک به طور دقیق مشخص میشود و امکان تداخل مالکیتها و صدور سند مالکیت بر روی محدوده یک سند دیگر به میزان بسیار زیادی از بین میرود.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان ثبت الکترونیکی اطلاعات معاملات را از دیگر مزایای تحول نظام ثبتی دانست و گفت: با ثبت آنی اطلاعات، به محض انجام معامله، اطلاعات آن در سامانهها و دفاتر املاک الکترونیکی ثبت میشود و این مسئله امنیت معاملات را افزایش میدهد.
حدود ۹۹ درصد اراضی ملی گیلان دارای سند شده است
بدوی با اشاره به اقدامات انجامشده برای تثبیت مالکیت اراضی ملی استان اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۹۹ درصد اراضی ملی گیلان در فرآیند تثبیت مالکیت و صدور اسناد قرار گرفته و این اقدام نقش مهمی در کاهش دستدرازی و تعرض به اراضی ملی دارد.
وی درباره صدور اسناد برای املاک دولتی نیز گفت: اقدامات در این حوزه ادامه دارد و بخش قابل توجهی از اراضی و املاک مربوط به دستگاهها و مجموعههای دولتی منجر به صدور سند مالکیت شده است. در حوزه املاک اوقافی نیز اقدامات مناسبی انجام شده و روند تثبیت مالکیتها ادامه دارد.
۷۵ هزار سند دفترچهای در گیلان باید تکبرگ شود
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان یکی از مسائل مهم استان را باقی ماندن اسناد مالکیت دفترچهای عنوان کرد و گفت: در گیلان حدود ۷۵ هزار سند دفترچهای وجود دارد که لازم است مالکان برای تبدیل آنها به اسناد مالکیت تکبرگ اقدام کنند.
بدوی افزود: تبدیل اسناد دفترچهای به اسناد تکبرگ حدنگار، علاوه بر مشخص شدن دقیق موقعیت ملک، از بسیاری از مشکلات احتمالی و تداخلات ثبتی جلوگیری میکند و امنیت مالکیت شهروندان را افزایش میدهد.
وی از مردم خواست تبدیل اسناد قدیمی را جدی بگیرند و افزود: هرچه محدوده املاک با مختصات دقیق تثبیت و در سامانههای ثبتی ثبت شود، احتمال بروز اختلافات و مشکلات مربوط به مالکیت کاهش پیدا میکند.
معاملات املاک به سمت رسمی شدن میرود
بدوی با اشاره به قوانین مهم و تحولآفرین حوزه ثبت گفت: قانون حدنگار و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دو قانون مهمی هستند که ساختار ثبت املاک و معاملات را دستخوش تحول کردهاند.
وی افزود: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، جهتگیری کشور به سمت رسمی شدن معاملات است و ضمانتهای قانونی اسناد و معاملات عادی در حوزه اموال غیرمنقول محدود خواهد شد.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان تأکید کرد: فلسفه این قانون، افزایش امنیت حقوقی معاملات، کاهش اختلافات و دعاوی و حرکت به سمتی است که نقلوانتقال املاک در بستر رسمی و قابل رصد انجام شود.
هدف نهایی؛ شناسنامهدار شدن نقطهبهنقطه سرزمین
بدوی هدف نهایی اجرای طرحهای تحولی ثبت اسناد را شناسنامهدار شدن تمام اراضی و املاک عنوان کرد و گفت: همانطور که هر شهروند ایرانی دارای کارت ملی و هویت مشخص است، باید هر قطعه از سرزمین نیز دارای هویت و شناسنامه مشخص باشد تا موقعیت، حدود و مالکیت آن به صورت دقیق قابل شناسایی باشد.
وی با بیان اینکه تثبیت مالکیت علاوه بر آثار حقوقی، پیامدهای اقتصادی مثبتی نیز دارد، افزود: هرچه وضعیت مالکیت اراضی و املاک شفافتر و باثباتتر باشد، امنیت اقتصادی افزایش یافته و زمینه و فرصت مناسبتری برای سرمایهگذاری در استان فراهم خواهد شد.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک گیلان در پایان از خبرنگاران خواست در مسیر تبیین قوانین جدید و آشنا کردن مردم با خدمات ثبتی همراه این مجموعه باشند و گفت: آگاهی مردم از حقوق خود و استفاده از مزایای قوانین جدید، بدون همراهی رسانهها به شکل کامل محقق نخواهد شد.
